En Ecuador, el precio promedio del metro cuadrado de los proyectos inmobiliarios revela una fuerte brecha entre ciudades. Manta lidera con USD 1.590, seguida de Guayaquil (USD 1.391) y Quito (USD 1.258), según un análisis de MarketWatch actualizado a julio de 2026. Quito concentra la mayor oferta, con 562 proyectos; el estudio reúne unas 20.300 unidades en Quito, 20.000 en Guayaquil y 2.008 en Manta. Los valores son promedios ponderados: los proyectos con más viviendas tienen mayor peso, lo que refleja mejor la realidad del mercado, explica Gonzalo Rueda.
En Quito, la brecha interna supera los USD 1.200 por m²: el norte central registra USD 2.021 y el sur USD 769. Cumbayá-Tumbaco tiene el mayor precio promedio por vivienda (USD 173.421), por unidades de 116 m² frente a 79 m² en el norte central. Calderón y el Valle de Los Chillos son polos de expansión residencial, impulsados por infraestructura comercial y nuevos centros como San Luis Town Center y Vista Valle. En Manta conviven la demanda residencial y la de segunda residencia o vacaciones, incluida la de compradores de la Sierra. En Guayaquil, el segmento alto tiene precios por m² superiores a los de Quito; el cálculo incluye Samborondón y Durán. Según Jaime Rumbea, de Apive, la demanda se concentra en los segmentos medio y bajo, sensibles al crédito; tras 2015 y la pandemia, la oferta de menor precio perdió dinamismo, aunque la VIS y la VIP se recuperan por subsidios y tasas preferenciales.
