{"id":5052,"date":"2023-09-04T10:57:35","date_gmt":"2023-09-04T15:57:35","guid":{"rendered":"https:\/\/elmercuriomanta.ec\/?p=5052"},"modified":"2023-09-04T10:57:35","modified_gmt":"2023-09-04T15:57:35","slug":"las-ciudades-medianas-de-ecuador-con-mas-demanda-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmercuriomanta.ec\/index.php\/2023\/09\/04\/las-ciudades-medianas-de-ecuador-con-mas-demanda-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Las ciudades medianas de Ecuador con m\u00e1s demanda de vivienda"},"content":{"rendered":"\n
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Aparte de las grandes ciudades, Quito, Guayaquil y Cuenca, hay otras localidades de Ecuador que resultan atractivas al momento de buscar vivienda. Estas son Manta, Machala, Samborond\u00f3n, Santo Domingo y Ambato, seg\u00fan un an\u00e1lisis sobre alquileres presentado por el portal inmobiliario Properati. Los datos son similares al reporte de ciudades con mayor n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n en el pa\u00eds, del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INEC). En la lista tambi\u00e9n figuran Ibarra, Dur\u00e1n, Loja, Salinas y Sangolqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Manta promete<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuatro de las cinco ciudades medianas por las que hay mayor inter\u00e9s en vivienda est\u00e1n en la regi\u00f3n Costa. Una de esas ciudades es Manta, que obtiene el 33% de b\u00fasquedas de alquiler en ciudades medianas. \u00bfPor qu\u00e9? Debido a que, a ra\u00edz de la pandemia de Covid-19, las personas desean pasar m\u00e1s tiempo cerca del mar, en lugares tranquilos y con buena ventilaci\u00f3n, sostiene la Federaci\u00f3n Ecuatoriana de C\u00e1maras de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En eso coincide el portal inmobiliario Plusvalia, que explica que el boom de la actividad inmobiliaria en Manta, que ha derivado en el crecimiento del sector de la construcci\u00f3n, responde, en parte, a su ubicaci\u00f3n, en las costas del oc\u00e9ano Pac\u00edfico. \u201cLa gente est\u00e1 buscando vivir en la playa\u201c, sostiene Sue Murillo, presidenta de la Asociaci\u00f3n de Corredores de Bienes Ra\u00edces (Acbir) de Guayas y vicepresidenta de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Ecuador. A\u00f1ade que el precio tambi\u00e9n influye.<\/p>\n\n\n\n

En la Costa los precios del metro cuadrado son menores debido a que hay mayor oferta por la disponibilidad de terrenos. Manta prev\u00e9 obtener una inversi\u00f3n de USD 150 millones en proyectos inmobiliarios en 2023. La v\u00eda a Barbasquillo, zona hotelera y residencial, concentra la oferta, que atrae a ciudadanos de la clase socioecon\u00f3mica media alta del pa\u00eds y de extranjeros, que buscan invertir o pasar sus a\u00f1os de jubilaci\u00f3n en Ecuador.<\/p>\n\n\n\n

Samborond\u00f3n, ciudad sat\u00e9lite<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al igual que en Manta, la ubicaci\u00f3n ha sido determinante para que Samborond\u00f3n se consolide como uno de los mayores sectores residenciales, al encontrarse en la zona de influencia de Guayaquil. En pocas palabras, Samborond\u00f3n es una ciudad sat\u00e9lite para los guayaquile\u00f1os. Dos factores lo explican: Est\u00e1 a 15 kil\u00f3metros del centro de Guayaquil. Su oferta inmobiliaria est\u00e1 conformada por urbanizaciones cerradas, que tienen m\u00e1s demanda ante el escalada de la inseguridad. El \u00e1rea m\u00e1s cara y m\u00e1s segura es V\u00eda a Samborond\u00f3n. All\u00ed se encuentran barrios exclusivos como La Puntilla e Isla Mocol\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, V\u00eda a Samborond\u00f3n tambi\u00e9n gana plusval\u00eda por el desarrollo de centros comerciales, restaurantes, unidades educativas y universidades. Todo eso ha hecho que Samborond\u00f3n se convierta en uno de los barrios m\u00e1s caros de Latinoam\u00e9rica, con un precio promedio del metro cuadrado de USD 1.503.<\/p>\n\n\n\n

Vivienda, econom\u00eda e inseguridad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otras ciudades medianas atractivas son Machala, con el 20% de b\u00fasquedas de arriendos; Santo Domingo, con el 11%; y Ambato, con el 4%. La relevancia inmobiliaria se explica en el hecho de que figuran entre las que tienen mayor actividad comercial e industrial en el pa\u00eds, seg\u00fan el Servicio de Rentas Internas (SRI).<\/p>\n\n\n\n

\u201cMachala siempre va a ser una zona con gran demanda por el poder adquisitivo de las personas. Los mayores exportadores est\u00e1n en la provincia de El Oro\u201d, sostiene Murillo. Agrega que tambi\u00e9n perciben ingresos de la industria minera, que est\u00e1 en auge. Sobre todo, de las provincias de El Oro y Azuay. En los primeros seis meses de 2023, Machala reporta USD 2.342 millones en ventas y exportaciones. Sus principales actividades son el comercio, la agricultura y la miner\u00eda. Ambato, cuya econom\u00eda est\u00e1 liderada por el comercio, la manufactura y la agricultura, presenta una facturaci\u00f3n que llega a USD 2.087 millones en el primer semestre del a\u00f1o. En el mismo per\u00edodo, Santo Domingo registra ingresos por USD 1.546 millones.<\/p>\n\n\n\n

Las actividades con mayores ventas son el comercio, la agricultura y el transporte y almacenamiento. A pesar de que existen b\u00fasquedas de inmuebles en Santo Domingo, Murillo sostiene que estas son menores en respuesta a los hechos de violencia que se han reportado en esa ciudad, como explosiones de carros, ataques a gasolineras y a unidades de polic\u00eda Las organizaciones criminales transitan asiduamente por la provincia de Santo Domingo de los Ts\u00e1chilas, que est\u00e1 en medio de las zonas m\u00e1s peligrosas y con mayor influencia del narcotr\u00e1fico: limita con Esmeraldas y Los R\u00edos.<\/p>\n\n\n\n