{"id":12377,"date":"2024-01-04T11:38:46","date_gmt":"2024-01-04T16:38:46","guid":{"rendered":"https:\/\/elmercuriomanta.ec\/?p=12377"},"modified":"2024-01-04T11:38:48","modified_gmt":"2024-01-04T16:38:48","slug":"manta-convirtio-en-urbano-su-borde-costero-rural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elmercuriomanta.ec\/index.php\/2024\/01\/04\/manta-convirtio-en-urbano-su-borde-costero-rural\/","title":{"rendered":"Manta convirti\u00f3 en urbano su borde costero rural"},"content":{"rendered":"\n
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El valor del suelo en el borde costero de Manta aument\u00f3 y a la par subi\u00f3 el costo a pagar en impuestos prediales. Esto ocurre tras la actualizaci\u00f3n catastral que realiz\u00f3 el Municipio en diciembre pasado. As\u00ed, los terrenos ubicados frente al mar en las parroquias rurales ahora son considerados urbanos. Es as\u00ed que en la parroquia rural Santa Marianita, parte de su franja costera pas\u00f3 a ser urbana y por lo tanto el precio del metro cuadrado (m\u00b2) de terreno aument\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

 En algunos casos pas\u00f3 de $ 125 a $ 225 cada metro cuadrado, de acuerdo con datos del Municipio. En San Lorenzo ocurri\u00f3 lo mismo, el borde costero pas\u00f3 a ser urbano, sin embargo, el resto de los predios siguen siendo rurales. Manta tiene cinco parroquias urbanas: Manta, Tarqui, Los Esteros, Eloy Alfaro y San Mateo; y dos rurales: San Lorenzo y Santa Marianita. Diana Flores es concejala de la zona rural de Manta. <\/p>\n\n\n\n

Ella habita en Santa Marianita y coment\u00f3 que no est\u00e1 justificado este cambio en las parroquias rurales, pues no han recibido obras significativas para que sean consideradas urbanas. Esto mantiene molestos a los habitantes de estas zonas ya que tienen que pagar m\u00e1s impuestos. \u201cEs un aumento fuerte en los valores a pagar por predios urbanos, casi del 100 %. Mi postura fue en contra. <\/p>\n\n\n\n

El Municipio estaba obligado a revisar las tarifas de predios, pero no a subirlas. La situaci\u00f3n econ\u00f3mica est\u00e1 dif\u00edcil\u201d, expres\u00f3 Flores. Mar\u00eda Reyes, habitante de Santa Marianita, coment\u00f3 que a\u00fan no ha cancelado sus predios, pero espera acercarse a averiguar cu\u00e1nto es el valor por pagar. Ella tiene una vivienda en el malec\u00f3n de la parroquia y teme que exista un aumento. \u201cRecuerdo que pagu\u00e9 40 d\u00f3lares el a\u00f1o pasado, ojal\u00e1 y no suban mucho\u201d, indic\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

El cambio en los valores de suelo tambi\u00e9n se extiende a los sectores ubicados en la franja costera urbana de Manta, donde est\u00e1n barrios como Barbasquillo, Perpetuo Socorro y algunos de San Mateo. En el Perpetuo Socorro el incremento en la plusval\u00eda es del 35 %, y los terrenos pasaron de costar $ 260 el metro cuadrado a $ 350. En Barbasquillo, donde se construyen edificios de departamentos, el metro cuadrado pas\u00f3 de $ 320 a $ 400.<\/p>\n\n\n\n

 Pero hay un cambio m\u00e1s. La avenida 4 de Noviembre, en el centro de Manta, que antes era considerada zona residencial, ahora pas\u00f3 a ser zona comercial, por lo que tambi\u00e9n aument\u00f3 el valor de su suelo. Lo mismo pasa en barrios como Umi\u00f1a 2, Ciudadela Universitaria, Flavio Reyes y Las Acacias. Seg\u00fan el Municipio, solo se increment\u00f3 el impuesto predial en el 13,75 % de los inmuebles de la ciudad, el resto seguir\u00e1 pagando lo mismo que el a\u00f1o pasado. <\/p>\n\n\n\n

Manta tiene 90.496 predios. Ana Figueroa, coordinadora de rentas del Municipio de Manta, indic\u00f3 que con estos cambios las zonas ganan plusval\u00eda. En el caso de la 4 de Noviembre sube el precio de los arriendos y se convierte en un sector atractivo para el comercio. En esta avenida el metro cuadrado pas\u00f3 de $ 104 a $ 250; y solo por poner un ejemplo, una vivienda que antes pagaba $ 37 en impuesto predial, este a\u00f1o cancelar\u00e1 $ 60. <\/p>\n\n\n\n

A esto se suma la contribuci\u00f3n por mejoras y la tasa de seguridad. Figueroa dijo que en el caso de la zona rural, en lugares como Santa Marianita solo el espacio ubicado frente al mar pas\u00f3 a ser urbano. All\u00ed se encuentran urbanizaciones como Playa Alta, Bonita Beach, entre otras, que tienen todos los servicios b\u00e1sicos. \u201cLos porcentajes del incremento var\u00edan en cada zona de acuerdo a un estudio que se realiz\u00f3, en el que se analizan precios de venta de mercado, inversiones inmobiliarias, etc.\u201d, expres\u00f3. Federico Arboleda, quien tiene un negocio en la avenida 4 de Noviembre, coment\u00f3 que not\u00f3 un incremento en el valor a pagar de los predios. El a\u00f1o pasado cancel\u00f3 $ 110 y este a\u00f1o tiene que cancelar $ 203.<\/p>\n\n\n\n

 Dijo que se acercar\u00e1 al Municipio a pedir una revisi\u00f3n, pues la considera muy alta. Mercedes Cevallos, quien vive en el barrio Abd\u00f3n Calder\u00f3n, dijo que en su caso el incremento no ha sido tan alto. Ella cancel\u00f3 el a\u00f1o pasado $ 60 y este a\u00f1o pag\u00f3 $ 69.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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